יעוץ פנג שואי בבודפשט
טסתי ל 36 שעות לבודפשט למפגש עם אנשי עסקים ישראליים שהגיעו אלי דרך חברים משותפים, בבודפשט יש קהילה ישראלית גדולה למדי , השלישית בגודלה במזרח
אירופה 
השתיים האחרות ממוקמות ברוסיה וברומניה. המפגש נועד להתוויית דרך בתחום של נדל"ן. אנשי העסקים רוצים לדעת מה הכיוון הכללי של תחום זה בצל משבר האשראי העולמי שמתפשט ברחבי עולם ומורגש כבר במזרח אירופה ( אם כי הנפגעת העיקרית היא רוסיה שסובלת מתנודות לא רצויות במסחר הבורסאי במגזר הפיננסי, בריחת הון זר בהיקף של 58 מיליארד דולאר עד עתה , אבל נהנית מיתרות מטבע חוץ ברמה של 580 מיליארד דולאר ) , מיותר לציין כי כולם מודאגים ואנשי העסקים יותר מכולם , מכיוון שיש להם חושים חדים שמאפשרים להם להריח הזדמנויות טובות וגם כאלה שאינן טובות. נפגשתי עם אנשי נדל"ן הפועלים בבודפשט מזה מספר שנים והם חלק מהקהילה הישראלית הגדולה שם, כאן בארץ לא יודעים , אבל בבודפשט חיים מאות ישראלים שחלקם הצליחו ברמה שלא תיאמן . הם גרים בארמונות , נוסעים במכוניות פאר כמו רולס רויס, אסטון מרטין , מיינבאך ואחרות, עורכים קניות בחנויות היוקרה והפאר בעיר ונהנים מהחיים.אבל יש לזה מחיר , האדם השני בעושרו בהונגריה הוא יהודי , הישראלים מאוד בולטים בעיר כי הם שולטים על חלק ניכר מעסקי הנדל"ן והמסחר. בתקופות שיורד גשם כולם נהנים אבל בתקופות של בצורת כלכלית , מתחילים לבצבץ נימים של אנטישמיות , חלקה גלויה וחלקה נסתרת, האנטישמיות היא כמעט תכונה מולדת במזרח אירופה, יהודים ממוצא הונגרי עדיין זוכרים את תקופת שלטונו של הורטי , שהיה אנטישמי אבל מנע את שליחת היהודים למחנות ההשמדה לפי דרישת הגרמנים על ידי כך שלקח אותם למחנות עבודה , כולם זוכרים את תקופת שלטונו של גדול האנטישמיים באותם שנים, פרנץ סלשי מנהיג מפלגת החץ שחיסל יהודים רבים וגם כיום יש לא מעט הונגרים שדוגלים במשנתו הישראלים המתגוררים במקום משתדלים לא לדבר עברית ב"הייד פארק " הבודפשטי ,גן קטן שנאספים בו מיידי יום הונגריים מקומיים כדי להביע דעות פוליטיות שחלקן לא נעימות ליהודים בלשון המעטה. אנשי העסקים הישראלים די בפאניקה .
(בית טיפוסי מודרני שנבנה בעידן 7 בסגנון הבתים של עידן 2 ) הם לא יודעים מה ילד יום, העתיד מעולם לא היה יותר מעורפל ואי הודאות מאפילה על הכול. שוחחנו רבות על התנודות של ה- SHENG QI ממערב למזרח, דיברנו על ההבדל בין נכסי נדל"ן מסחריים מניבי תשואה לבין נכסי נדל"ן אחרים כמו בניה למגורים .הסברתי להם שבעידן 8 נוצרים קונגלומרטים ותאגידי ענק , זה עידן העריצות שבו החזקים המעטים מכתיבים לחלשים את המציאות היומית. זה עידן בו יש מקום לתאגידי ענק או בוטיקים ( לא בהקשר של אופנה, אלא ביחס לגדול ) אין מקום לאמצע לכן עליהם להיערך בהתאם. דוגמא לכך זה ההשתלטות של הבנקים האמריקאים הגדולים כמו סיטיגרופ וג.פ.מורגן על בנקי ההשקעות והבנקים המסחריים שקרסו. הסברתי להם את המשמעות של הכיוונים והמיקומים החיוביים בעידן 8 ( שאינן קשורים בכלל לטכניקת הכוכבים המעופפים ).השיחות היו מרתקות , כי אני לומד בכל מפגש כזה יותר ויותר על תחום הנדל"ן ועולם העסקים ומושגים רבים שהיו לי סתומים בעבר הופכים להיות נהירים ורלבנטיים.
(
מיני ארמון שנבנה ב1910 בסגנון התקופה השפעה ניאו קלסיסטית עם TOUCH אקלקטי )
אבל הקטע הכי מרתק בעיני היה האירוח והסיור האדריכלי שהעניקו לי מארחיי בעיר. הצמידו לי נהג פרטי מקומי שהראה לי גם את המונומנטים התיירותיים הרגילים וגם הרבה מיקומים ומקומות שתיירים בדרך כלל לא מגיעים אליהם. 
( זה דוגמא למיני ארמון פרטי שכמותו פזורים מאות ברחבי בודפשט , תג המחיר הוא של עשרות מליוני יורו )
בודפשט מדהימה , היא מכונה מזה 100 שנים כפאריס של מזרח אירופה. יש בה שפע של ארמונות ומבנים מדהימים בגודלם , מרבית המבנים האלה נבנו בשלהי המאה ה- 19 בתקופה הניאו קלאסית שניסתה לשמר את הפרופורציות הקלאסיות הרנסנסיות ותחילת המאה ועשרים עם השפעה של זרם הפונקציונאלי אבל עדיין עם השפעות של ארט דקו, חלקם כמובן עתיקים הרבה יותר בעלי השפעה גותית . הכמות של הארמונות ושל הבתים המפוארים שנבנו בעשור האחרון מדהימה , נכון שהמשכורת הממוצעת נעה סביב 450-500 יורו , אבל כמות המתעשרים החדשים היא עצומה ביחס לגודל האוכלוסייה אבל יש מאות אלפי מתעשרים חדשים בהונגריה וניתן לראות זאת בחנויות הפאר המרוכזות במרכז בודפשט, במסעדות הרבות שנפתחו בשנים האחרונות וכמובן במחירי הנדל"ן,והנדל"ן האיכותי מתבטא במחירי הבתים האלה שהם מחירים עצומים אפילו במימדים אמריקאיים, בניית בית פרטי ( בודפשט נחלקת לשני חלקים שנהר הדנובה מפריד ביניהם , בודה ופשט ) ב"בודה" על הגבעות הרבה יותר יקרה מאשר בית מקביל בישראל באזור כמו הרצלייה פיתוח או כפר שמריהו,
( דוגמא, לבית טיפוסי מרווח נבנה בעידן 7 עם אלמנטים של התקופה הפונציונאלית ) זה יותר כמו המחירים בשיכון צמרת, בית במיליון יורו , זה בית מרווח וסביר המשתרע על חצי דונאם ובנוי על 300-400 מ"ר. אבל אפשר גם למצוא דירות מקסימות בנות 2 חדרים ברובעים טובים במחיר של 225000 יירו. הכול תלוי באיזה DISTRICT הנכס ממוקם , המחירים נעים בין מאות לאלפי יורו למ"ר.
(
דוגמא נוספת למיני ארמון באחת השדרות של בודפשט ששייך כיום לאחד הבנקים בעיר )
ישנם נכסים מדהימים בשדרות הרחבות של בודפשט ויש כמה כאלה. נכסים אלה מושכרים לשגרירויות , או נמכרו לבעלי הון מקומיים או זרים. באחת מהרחובות האלה שוכן בניין ממשלתי , שבתקופת הקומוניזם עד ל 1989 , היה מעון האירוח הרשמי של הממשלה, הוא מכיל אך ורק אגפי אירוח מלכותיים, הוא סגור לקהל הרחב , מדובר בקומלפקס המכיל שני מבנים בני שלוש קומות בגודל פי שניים מבניין לוין בשדרות רוטשילד 46( בית השגרירות הרוסית לשעבר וכיום החזית של סותב'יס ) .
(
זהו חלק מבית הארחה הממשלתי המורכב משני חלקים שווים בגודלם והמתשתרע על שטח של לפחות דונם וחצי באחת השדרות היקרתיות של בודפשט , המחיר הנדרש 200 מיליון יורו ,הן בגלל גודלו ושטחו והן בגלל ההיסטוריה שלו ) המחיר הנדרש הוא 200 מיליון יורו עבור הנכס הזה. זה סכום אסטרונומי ומוגזם ,אבל נותן תמונה אם כי מאוד כללית ופשטנית על סכומי הכסף בנדל"ן הבודפשטי . 
( דוגמא נוספת לבית מרווח שנבנה בתחילת המאה ועשרים )
ערכתי פגישה עם מספר אנשי נדל"ן מקומיים וישראליים כדי לדון היכן להשקיע והיכן למכור. דנו לגבי מגרשים קיימים ולגבי מגרשים בעלי פוטנציאל לרכישה. כעת כשמשבר האשראי עדיין לא בשיאו ( חכו ל 2009 ) ישנם מיקומים ( LOCATION ) וכיוונים ( DIRECTION ) . בתקופה שבה יש כל כך הרבה סיכונים כלכליים , אנשי נדל"ן רוצים להיעזר בידע מטפיסי סיני שהוכיח את עצמו בהונג קונג , סינגפור, מלזיה , דרום קוריאה וטאיוואן . השימוש הנכון הוא ב- FORM SCHOOL , XUAN KONG FEI XING , XUAN KONG DA GUA , BA ZHAI , QI MEN DUN JIA ו- ZI WEI DUO SHU .
(
דוגמא טיפוסית לרחוב בבודפשט במרכז העיר המשלב חדש עם ישן ,מצד שמאל בית משרדים עכשווי , מצד ימין בית משרדים עם קומת חנויות שנבנה בתחילת המאה ועשרים )
