מטפיסיקה סינית - יעוץ פנג שואי בחו"ל

יעוץ פנג שואי בחו"ל - נוביסד סרביה

או במילים אחרות באתי ... ראיתי.... נדלקתי.

נסעתי לסרביה כנציג של קבוצת משקיעים זרה בראשות האדריכל כריסטיאן דודש . קבוצה זו עוסקת בהשבחה של מבנים ישנים במזרח אירופה.מבחינת הקבוצה המטרה הייתה לברר כדאיות של השקעה במבנים ישנים משנות השישים והשבעים על פי אמות המידה של המטפיסיקה הסינית.כריסטיאן דודש אדריכל מוכשר ומצליח שהיה האדריכל המוביל שתכנן את קניון גבעתיים . כריסטיאן יליד סרביה עלה לארץ בתחילת שנות ה-90 , התחתן עם עמיתה למקצועה , נולדו להם שלושה בנים והמשפחה מתגוררת במושב במרכז הארץ.

התחנה הראשונה הייתה בבלגרד הבירה , עיר גדולה יחסית המונה כ-2 מיליון תושבים , העיר נחלקת באופן גס לשני חלקים , העיר הישנה והעתיקה ולעיר החדש NOVI BEOGRAD שנהר הדנובה מפריד בין שני החלקים . בלגרד הישנה מורכבת מרובעים רבים , חלקם ישנים ועלובים למראה וחלקם עתיקים וישנים אך מיוחדים בעלי אווירה ייחודית , בכל מקום רואים עירוב של חדש וישן, בעיר נוסעות מכוניות ישנות משנות השבעים כמו פיאט 124 , אופל קדט וכו' שעדיין פעילות לצד מכוניות יוקרה חדשות כמו פרארי , פורשה ומרצדס . 10 שנים של מלחמה בסרביה ( חבל קוסובו ובוסניה הרצגובינה ) עדיין מותירים את רישומם על המדינה כולה ועל בלגרד בעיקר , העיר אפורה וחסרת חן במצבה הנוכחי אבל עם פוטנציאל מדהים . הרחובות מלאים באנשים שנראים כלוקחים מסרט משנות השישים או השבעים , הלבוש האופנה וחוסר הטעם והסגנון בולטים וניכרים לעין, יש דיכוטומיה בולטת בין נשים וגברים כפי שהיה בשאר אירופה בשנות ה- 70 . הנשים לובשות שמלות , פה ושם ניתן לראות צעירות בג'ינס אופנתיים, ממש תחושה של נשים מנוגה גברים ממארס. המוני נשים יפהפיות , המון צעירות עם פנים וגזרה של דוגמניות על. צעירות שבארץ היו כבר מזמן מככבות בעיתוני נשים ואופנה אבל צעירות אלה לא כל כך מודעות לפוטנציאל שלהם. האנשים נחמדים, מסבירי פנים ונעימים וקל להתמצא בעיר הזאת הכול רגוע שקט ושליו בצורה מדהימה, לצופה מהצד יש תחושה שהזמן קפא מלכת . ישנן שתי אטרקציות עיקריות בבלגרד והן המדרחוב הראשי במרכז העיר והמסעדות והמועדונים הצפים לאורך הנהר. שני המיקומים האלה מלאים בהמוני אדם הרוב המכריע מקומיים ותיירים מחלקים אחרים של סרביה , מיעוטם תיירים מארצות אחרות, 10 השנים של מלחמה העקובה מדם הותירו את סרביה מבודדת ותהליך ההשתקמות הוא איטי מאוד, בתחילתו של דבר מדובר במדינה חקלאית שהמשכורת הממוצעת בה היא 2200 ₪ לחודש.

אבל בלגרד החדשה שונה לחלוטין , על שטח עצום נבנו מאות מבנים מודרניים שמשמשים כבנייני משרדים לחברות מקומיות ובינלאומיות, יש בחלק הזה קניון גדול המכיל עשרות חנויות עם השמות הכי ידועים בתחום מותגי האופנה כולל ESCADA ואחרים. אבל הכול נבנה בחופזה בצורה לא מתוכננת . ים של מבנים ייחודיים למראה בעלי סגנון פוסט מודרני צצים מכל עבר ומדגישים את מעברה של סרביה לעתיד. אחד מהטייקונים הגדולים בסרביה בונה כעת את האוניברסיאדה ( האולמפיאדה הבינלאומית של האוניברסיטאות ) בקצב מדהים שאין לו אח ורע בעולם , אולי בסין, פועלים עמלים ב- 3 משמרות להקמת אלפי דירות ומשכנות לאירוח ספורטאים מכל העולם .במקביל נבנים במיקומים שונים בנייני מגורים חדשנים בני 5-7 קומות המיועדים למעמד הבינוני הגבוה. ישנן גם שכונות יוקרה הטובלות בצמחיה המסתירה חלקית וילות מדהימות . בחלק אחר של העיר החדשה יחסית , יש רחוב יוקרתי המכיל וילות פאר מדהימות ביופיין המשרתות בעיקר את הדיפלומטים המתגוררים בעיר ואת עשירי בלגרד .אבל התחושה הכללית היא של שעטנז , הפיתוח הסביבתי לוקה בחסר ויוצר תחושה של הזנחה וחוסר סדר. אבל עם כל זאת חובה לציין שהסרבים מצאו הרבה פתרונות יצירתיים להוספת חן ונועם למבנים ישנים מהתקופה הסוציאליסטית .רבים מהמבנים האלה בנויים בצורה מעניינת א סימטרית בחלקה , עם תוספות וצבעים ייחודיים. שווה לראות וללמוד.

אבל ההפתעה הגדולה הייתה בעיר נובי סד NOVI CAD הנמצאת במרחק שעה מבלגרד והיא העיר השנייה בגודלה בסרביה והיא בירת המחוז הצפוני , עיר בת 400 אלף תושבים היושבת ממש על הדנובה . עיר מדהימה ,עיר שהייתי מוכן לחיות ולהתגורר בה כמה שנים. נובי סד היא עיר

אירופאית יפהפייה , מרכז העיר מורכב מעשרות רחובות המכילים בתים בני 2-3 קומות שנבנו בסוף המאה ה- 19 ותחילת המאה -20 עד לסוף שנות ה-30 . האווירה מקסימה , יש משהו קסום בעיר הזאת, מזג האוויר הנוח , הטופוגרפיה המדהימה , פשוט אפשר לחוש את ה- SHENG QI   במקום הזה, לעיר הזאת יש את כל התנאים הנכונים מבחינת הפנג שואי , יש לה הר מאחור בצב ויש לה חזית נמוכה ומים בפניקס.

מרבית המבנים הגבוהים נמצאים מאחור כך שהיא בנויה בצורה מדורגת. המרכז גדול מדי ומכיל עשרות רחובות קסומים שכל בניין ומבנה מרתק בפני עצמו, זו חוויה לכל מי שאוהב אדריכלות ועיצוב ועוסק בפנג שואי. הפוטנציאל כאן הוא כמעט אינסופי, במרכז העיר ברחובות הגדולים פזורים מאות בתי קפה ומסעדות , פשוט לא יאמן, היחס בין כמות מקומות הבילוי למספר התושבים הוא מבחינת תופעת טבע. בערב המקום הומה מאנשים , עשרות אלפי צעירים וצעירות שחלקם הגדול יפים כמו במגזיני אופנה שוטפים את העיר וממלאים כל פינה . זה נראה כמו קרנבל אחד גדול , לא ראיתי משהו דומה באף עיר אחרת בה ביקרתי. אווירה של חגיגה אחת גדולה , אבל הייחוד של כל האירוע הזה הוא באווירה שלו, במקומות אחרים מקבילים בעולם יש לרוב אווירה מינית , יש מתח והרבה תזזיות , כאן הכול שליו , בוהמי ורגוע להפליא , כאילו הזמן עצר מלכת, חזרה לשנות ה-70 התוססות אבל נטולות האלימות והרוע המאפיין את שנות האלפיים . זה נראה כאילו שיש פסטיבל בעיר , אבל לא, זה ערב קייצי בנאלי של עיר שאינה מודעת שבמקומות אחרים החיים מתקיימים באינטרנט, בסלולאר ומול הטלוויזיה ותושביה עדיין מקיימים במאה ה- 21 את הנוהג העתיק של מפגש בכיכר העיר, זה נדיר לפגוש כיום באירופה עיר כל כך נעימה , רגועה ומחבקת . בעיר הזאת יש כ- 8 בתי מלון , אני התארחתי במלון ליאופולד ה-1 ,שהוא מקביל לקינג דיוויד בירושלים בהדרו ובפארו , אבל עולה כמו מלון 4 כוכבים בתל אביב . מלון מפואר מאוד ששוכן בטירה עתיקה שבמקורה הייתה מבצר שהגן על העיר,

זה מעין מלון בוטיק בן 80 חדרים, שאני הייתי האורח היחיד בו, הסיבה לכך היא שפוט אין בכלל תיירים בסרביה מלבד אנשי עסקים ואלה כמעט שלא מבקרים בנובי סד.

בעיר הזאת התבקשתי על מארחי האדריכל כריסטיאן דודש לבדוק כמה מבנים פוטנציאליים לרכישה והסבה . ישנם מבנים רבים ישנים שניתן להסב אותם למשרדים או לדירות , בדקתי מספר מבנים בעזרת הלו פן , תוכניות מבנה וטופוגרפיה , כשאני נעזר בנוסחאות מים , טבלאות כוכבים מעופפים , נוסחאות מים , דה גואה, אני משתמש בעיקר:

1)     נוסחת 12 שלבי הצ'י . לגילוי שלב הצ'י שבכניסה

2)     דה גואה – נוסחת ה- OUT GUA ונוסחת העידן

3)     QMDJ לפוטנציאל של סקטורים

4)     HE TU WATER COMBINATION

5)     ציר הפעולה ב- QUAN KONG FEI XING .

בסרביה יש פוטנציאל עסקי גדול למשקיעים בתחום הנדל"ן , השוק הזה נחלק כמובן באופן גס לשני חלקים , מבנים עסקיים לעומת מבנים למגורים. השוק של המבנים העסקיים והציבוריים נשלט כבר על ידי מרבית החברות הגדולות הסרביות ועל ידי משקיעים גדולים מהעולם ומישראל כמו קבוצת האחים עופר שבונה קומפלקס ענק בהשקה של קרוב ל 1 מיליארד יורו בבלגרד . אבל השוק לבנייה רוויה למגורים עדיין לא התחיל להתעורר. מקווה לחזור לעיר הנפלאה הזאת נובי סד.